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Lo que a continuación se detalla no pretende ser el sustituto de un consejo profesional sino una indicación sucinta de cómo proceder para la compraventa de un inmueble.

Lo más importante es encontrar una propiedad que, realmente, nos guste. Desde este momento, y para todos los trámites necesarios hasta convertirse en propietario de una vivienda en las Islas Canarias, déjese guiar por un consejo profesional.

Una vez encuentre la propiedad, el primer paso es comprobar si los títulos de propiedad están en orden y la documentación es correcta, comprobaciones que su abogado hará en el Registro de la Propiedad y en el Ayuntamiento correspondiente. Una vez se haya comprobado que toda la documentación está en orden, se procede a la preparación y firma de un contrato privado que refleje las condiciones, los términos y la fecha de formalización de la compraventa y al pago de un depósito a cuenta del precio, normalmente el 10%, o bien las condiciones de pago que se establezcan entre las partes si se tratara de una compraventa de vivienda en construcción.

En la Notaría y en la fecha de formalización de la compraventa, bien personalmente o bien a través de su abogado con el correspondiente poder notarial, tendrá lugar el pago del saldo del precio y la transferencia de la propiedad al comprador. Igualmente, en este momento, se hará entrega de los recibos de suministros de agua, luz, etc y se comprobará que no pesa ninguna carga sobre la propiedad. Si la propiedad es de nueva construcción, esté será el momento para abonar el 5% de I..G.I.C. ( impuesto equivalente a I.V.A. ) y si la vivienda es de segunda mano se dispondrá de 30 días para liquidar el impuesto que grava la compraventa, presentar la escritura para la inscripción de la propiedad a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad correspondiente y pagar todos los gastos y honorarios. Para todos los costes gastos e impuestos de una compraventa y a fin de hacer un fácil cálculo mental, podemos considerar un 10% del precio de compra.
Acceder a una propiedad en las Islas Canarias, hoy por hoy, es una inversión tanto desde el punto de vista económico como desde le punto de vista de la calidad de vida. Déjese guiar por un profesional y limítese usted a disfrutar de su inversión.

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